| 在如今金融市场里，房产抵押贷款不仅利率低，贸易信用保险额度高，授信年限长，因而成为许多人融资的首要选项。 这段时间，有不少粉丝询问德益世贷款相关事宜，今天，德益世整理了一下近期遇到的这几个问题，下面就来和大家聊一下。 一、没有营业执照怎么办理抵押贷款？ 抵押贷款主要分为经营贷和消费贷，没有营业执照可以选择做消费贷。 目前上海房产抵押贷款年利率一般为2.7%-3.5%，房产二次抵押贷款年利率一般为2.98%-3.45%，贷款期限1-20年 期限越短利息越低， 以下是几个常见的几种解决方法。 ①直接申请抵押消费贷款 无需营业执照，额度一般在200万-500万。贷款期限一般为10年期，少数产品可以按20/30年分摊式还款；还款方式先息后本/等额本息/等额本金都有；较为简单，贷款周期相对较长，适合稳定收入的工薪族。 ②办理新营业执照，申请抵押经营贷款 对于过往无经营的群体也可准入，利率低，还款周期较长，灵活度很高。 ③找直系亲属做借抵不一 可选择的产品较多，利率低，还款方式也更多元化。 二、房子有贷款，是否还可以做抵押贷款 这种情况有两种方式：不赎楼直接二押，赎楼转案再抵押。 1、不赎楼直接二押 A：二押给银行 需要名下有公司，利息偏低，但是放款时间慢，额度只能做到评估价7成 B：二押金融机构 名下需要有公司，利息偏高，但是放款时间短，额度高 2、赎楼转案再抵押 这种方式选择的客户也比较多，把原贷款在原抵押银行赎出来，房子拿到红本后，再抵押在新的银行，既降低利息，又拿出多余的资金额度。 三、贷款中途会被抽贷吗？ 一般抽贷的原因无非两种，资金用途和营业执照。 1、贷款的钱主贷人直接去拿去买房刷卡，没有让配偶或家人去刷，资金被监管到了 2、本办贷款的时候有营业执照的，但是办了贷款之后没有重视营业执照，把营业执照注销掉了。 四、放款是到个人账户还是对公账户 两种方式都可以的，看具体的哪一种更符合自己的情况。大部分银行款项都是打到个人账户 五、放款后是否存在资金回流问题 款项被追回原因无非就是被违规使用，被系统检测用于以贷还贷或者流入了房地产和股市等银保监规定的违规领域。 所以要做好贷后管理哦！！ 六、贷款流程 1.提供房产证、公司情况、征信报告，用于审核是否符合贷款条件。 2.业务受理后，会进行上门实地调查经营场所，并拍照记录，随后上报相关资料。一般需要大约5个工作日来进行贷款批复。 3、批复通过后，签订合同，办理抵押手续并出具他项权证，最后进行放款。 七、办理房产抵押贷款的途径 ①银行 各大商业银行提供房屋抵押贷款产品。银行的审批程序相对较为严格，但通常提供的利率是各种机构中最低的。目前，上海的最低利率为2.7%，一般由银行发放。 ②金融机构 除了银行外，市场上还有许多金融机构提供房产抵押贷款服务。这些机构包括典当行、信托公司、信保公司、小额贷款公司等。它们的审批流程可能相对灵活，但利率和条件可能有所不同。一般利率为3%-5%不等； ③民间配资公司 为个人配资，以公司为平台，为需要资金的借款人快速匹配出借人。 |
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