根据抵押性质，贷款可以分为抵押贷款和信用贷款。对于有房产的用户，可以优先考虑下抵押贷款，不过要注意的是，抵押贷款也是有风险的，其中就包括法律上的风险，要多加注意。下面就让微享铺子来介绍下，房产抵押类贷款面临的法律风险有哪些？

　　在当前市场上，房产抵押类贷款法律关系的复杂性主要包括：租赁权风险、首查封风险、最高额风险、瑕疵性风险、登记权风险和使用权风险。微享铺子这里针对租赁权风险来做介绍：

　　1、抵押物难以处置。按照“买卖不破租赁”的原则，如果“先租后抵”，借款人即使不能按期还贷，由于租赁仍然有效，银行也很难处理抵押房产。

　　2、租金收入难以获得。借款人与银行签订借款合同前，如果与抵押房产承租人签订了时间较长的租赁协议，并且要求承租人一次性付清租赁费，或者借款人以明显低于市场价格的租金将房屋出租给关系人，银行将很难获得租金收入用于还贷。

　　3、抵押物拍卖价格不公正。据微享铺子介绍，抵款贷款后，如果借款人不按期还贷，银行有权处置抵押房产用来归还贷款。当银行拍卖抵押房产时，按照我国目前的法律规定，承租人具有优先购买权，将可能采取其他措施来故意压低房产的拍卖价格。

　　通过微享铺子的上述介绍，相信大家对于房产抵押类贷款面临的法律风险都有一些了解了。在申请办理贷款之前我们需多了解相关法律知识，对贷款产品进行多维度比较，然后再根据自身的实际情况，以及所需贷款金额的额度来选择合适的贷款平台以及相应产品，并且要按时还款。