房地产负债规模降低，海伦堡稳健发展未来可期

随着气候转暖，房企的融资市场环境也得到了持续改善。2021年9月至今，政策主要以纾困纠偏为主，房地产调控基调逐步由严转松，从“两个维护”到“良性循环和健康发展”，从“支持并购贷”到“下调LPR”，从两会再次强调“因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”到国务院金稳会定调，当前房地产调控宽松的基调已经明确。

在此大背景之下，海伦堡的财务表现也相当健康稳定，不仅在去年10月15日，按时兑付5.5亿美元高级无抵押债券尚需偿还的3.82亿美元本金及利息，使得其在2023年3月前没有境外债务需要偿还；还顺利将其2021年全年持有的约6.2亿美金全部发行，在保证全年额度充分利用的同时，又满足了香港交易所对于企业发行绿色债券的期望。

实际上，海伦堡一直以来都坚持着审慎稳健的经营风格，展现出了优于同业的项目运营与资金管理能力。在土地形势较为严峻的形势之下，凭借精准投资策略，以低成本资金获取了不少优质土地资源。2021年以来，海伦堡已在佛山、珠海、苏州、成都、重庆、宁波等热点城市获取近多宗优质地块，新增货值近500亿元，这对其未来发展及财务稳健都将起到正向作用。

总的来说，海伦堡的财务状况健康稳健，未来发展可期。